本文摘要：北京可怕学区房丨坐落于北京西城区文昌胡同的一间11平米平房，起初中介标价460万元出售，因住房地处重点小学隔壁，购买者为了子女教育，彼此互拼房价，最后以530万的价格成交价近日某购房网站上经常出现标价150万元的学区房惹来网友注目，因为这间所谓的“学区房”并非房屋，而是一条可供院内其他住户进进出出的过道。

北京可怕学区房丨坐落于北京西城区文昌胡同的一间11平米平房，起初中介标价460万元出售，因住房地处重点小学隔壁，购买者为了子女教育，彼此互拼房价，最后以530万的价格成交价近日某购房网站上经常出现标价150万元的学区房惹来网友注目，因为这间所谓的“学区房”并非房屋，而是一条可供院内其他住户进进出出的过道。产权上归房主所有的是一条过道，每天要被所有人进进出出，但是你享有这条走道可以读边上的一个小学，标价150万。

这样的过道也是有核心卖点和房型讲解的：本房为过道，无法建房，有房本可落户，可上实验部分前门分校。本房无实体房间，为小院过道，可以落户。本房房本年满两年，须要交纳增值税，由于完整购买价较高，所以个税可以劣没有，根据自身情况交纳首套1%二套3%的契税才可。

本房为平房，不能北京市户口全款出售。让我们来想到这个价值150万元的过道的翻新情况：无独有偶，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里，还有一个买家卖给了一处意味着11.4平米的房产。

谜样的买房者以相等于20公斤黄金的价格，卖给了这个仅有能拿起一张床的屋子，为了孩子能就读于北京实验二小。这样小的房子如何需要符合孩子上学、家长陪读的实际状况呢？“最开始有点犹豫不决，可是当你置身其中时，就被那个漩涡卷得无法理性思维。只要一犹豫不决，房子就被别人买走了。”躺在房产中介的电动车后座，头发被风呼在脸上，谢云从未试过如此在北京二环内的狭小街巷里来回，只是为了与别人抢走一套学区房的优先谈判权。

2016年初，北京学区房步入又一轮可怕涨价，甚至经常出现一则关于46万元/平方米的天价学区房新闻。许多人为了卖一套学区房从银行借给巨款。

以致于几百万，甚至上千万元的学区房，在市场中较慢交易着。故事的主人公谢云，就为了卖给这样一个天价的“猪窝”煮白了眼睛！谢云的老公在央企工作，一条不成文的规定是——央企员工子女可以进户籍所在片区内最差的学校。也就是说，谢云夫妇只要去找一个好学区落户就不够了。

2016年2月26日，她狠狠心把东四环外朝阳大悦城附近的房子中止了抵押，打算随时换房。当天中午，她在链家看见一间标价850万的西城学区房，因为户型、翻新都不俗，她一眼就看中了当谢云返回中介店里打算递意向金时，找到另一位同去看房的中年女士正在投意向。谢云的中介缓了，让她很快签署，争分夺秒把她的信息载入系统，这才老大她夺得了那套房子的第一意向人。谢云大约好第二天下午3点与房东商讨，结果等了一个半小时，房东在电话里的态度反反复复，一会儿说来，一会儿说不来立刻要拿回的房子没有了，这让谢云心里非常紧绷，“样子再行过一星期这房子要涨十万，再行过一星期这房子还要再行上涨十万。

”“能随时签下吗？”让中介不得已的是，即便投了合约，也有不少业主因为有人开价更高而撕毁。张文也是被逼得减缓了买学区房的节奏。原本他征询教育局一个朋友建议，指定了八一小学所在的海淀学区但他研究了多校划片政策，找到在那里有可能划出到别的渣校去了。

为了保证孩子一定能上到好学校，他找到还是中关村片区的性价比更高，那里各所学校差距并不大，即使多校划片也可以拒绝接受于是，张文要求变卖郊区的“豪宅”，咬牙在中关村片区花500万买了一间杨家斩小杨家斩小是圈内的一句术语，专指又杨家又斩又小的房子，大多是上世纪80年代的红砖房。按照张文自己的话来形容，“单价8万元买了一个猪窝”。何清也看完杨家斩小，看过她婆婆就被吓到了，指出几乎无法住人。

一间一室一厅40平米的房子，被改为造成了三室一厅，阳台也算数一间为了挤入热门学校，家长们必需拒绝接受杨家斩小的环境。“最后索性都不看房了。

”一位地产经纪人说道，他有一位客户，倒数抢走了两天房子都没有抢走上，最后那套860万的房子，他只是在楼下相比之下所指了指房子的方位和楼层，就说道“要了要了”。

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